США будут благоприятствовать иностранным инвесторам в сфере недвижимости

В своем недавнем заявлении, размещенном на официальном сайте Белого дома, президент США Барак Обама рассказал о переменах, которые ожидают в ближайшее время рынок недвижимости для иностранных инвесторов. Об этом сообщает сайт  компании Lagret Real Estate

В общем и целом послание Обамы является приглашением «приехать и остаться». Это не очень популярный призыв в самих США, но эта политика позволит привлечь 5-11 миллионов новых мигрантов, которые будут нуждаться в жилье. Это позитивно отразится на рынке недвижимости. Для иностранных инвесторов повышенный запрос, растущая стоимость жилья и его аренды делают владение недвижимостью в США все более и более привлекательным.

В последнее время иностранные заемщики с трудом получали ипотечные кредиты в Америке, отмечает Обама. Недавно правительство США «оказало давление» на национальные банки и кредитные компании с призывом ослабить слишком строгие требования для заемщиков и ввести более низкие ставки по кредитам. Сегодня международные инвесторы в недвижимость уже могут воспользоваться ипотечными кредитами в банках США и таких компаниях, как Rental Home Financing, которые предоставляют иностранцам ипотечные кредиты на большую часть cуммы для аренды даже таких объектов недвижимости, как многоквартирные дома.  

Система налогообложения оффшорных фирм, задействованных в индустрии покупки недвижимости, также будет более лояльной, по словам президента США. А Индивидуальные пенсионные счета (IRA) позволяют накапливать средства на пенсию вложением денег в недвижимость, и при этом иметь отсрочку по налоговым платежам и даже возвраты «такс фри».

Барак Обама также обратил внимание на то, что в стране введены новые правила и системы контроля мошенничества в сфере ипотечных кредитов. Теперь возможные риски будут предотвращены, что сделает рынок более безопасным для инвесторов. Наиболее привлекательными в данный момент для иностранных инвесторов были обозначены такие города, как Нью Йорк, Чикаго и Майами.

Мы продолжим следить за новостями по данному вопросу и будем оперативно освещать их на нашем портале.

Источник:http://www.homesoverseas.ru/news/SSHA_budut_blagoprijatstvovat_inostrannym_investoram_v_sfere_nedvizhimosti

США приостанавливает выдачу «инвесторских» виз EB-5 для жителей Континетального Китая.

Причиной тому – настоящий «бум» заявок на данный тип визы со стороны жителей Континетального Китая. Данное решение правительства Америки не коснется представителей других стран, включая Россию.

Виза ЕВ-5 позволяет иностранным гражданам и их семьям получить грин-кард при условии инвестиций в размере 500 тыс. долл. в официально одобренные рабочие проекты на территории «целевых регионов занятости» США. Главной целью этих так называемых «Региональных центров» является создание новых рабочих мест – минимум 10 на каждого из инвесторов. Именно этот фактор тщательно проверяется правительством Америки. При соблюдении всех условий получатели ЕВ-5 имеют право постоянно проживать в США, сообщает британский портал The Move Channel. 

Данная программа пользуется огромной популярностью и привлекает серьезные капиталы в США. Среди новых одобренных инвестиционных проектов – роскошный отель Resorts World в Лас Вегасе, который был отмечен официальным сайтом EB5Select.com. Первая фаза строительства отеля на 3000 номеров принесет экономике страны 4 млрд. долл и предоставит иностранным инвесторам возможность создать 4500 рабочих мест и, конечно, получить желанные визы ЕВ-5.

30 cентября закончился фискальный год – период распределения виз ЕВ-5 (который длится с 1 октября по 30 сентября). Данные показали, что за прошедший период, впервые с момента введения ЕВ-5 в 1999-м, их выдача достигла ежегодного лимита в 10 тысяч. В данный момент рассмотрения ожидает еще около 12 тысяч заявок, несмотря на то, что лимит 2014 года уже исчерпан.

Сотрудники иммиграционной полиции обещают одобрить 75% заявок, однако предупреждают, что лимит по выдаче виз ЕВ-5 гражданам Континентального Китая исчерпан до конца календарного 2014 года и может быть заметно ограничен в 2015 году. Данные о новых квотах для жителей Китая поступят к июлю 2015 года.

По сравнению с 2007 годом количество заявок на американские визы ЕВ-5 выросло на 700%, и только в прошлом году доля распределения данного типа виз на граждан Китая составила 80%.

Китай стал очень активным участником рынков недвижимости по всему миру, вложив за 12 месяцев к марту 2014 года 22 млрд. долл. в недвижимость США – самую высокую сумму, потраченную когда-либо иностранными инвесторами на американском рынке недвижимости.