CША
Америка для многих россиян долгое время оставалась обетованной землей или terra incognita одновременно, однако ситуация эта давно изменилась. Культурные, экономические и туристические связи между нашими странами достаточно прочны, и с каждым годом все больше наших соотечественников не только путешествуют по стране, но и приобретают недвижимость в США.
Громадные территории, богатые уникальными природными ландшафтами, такими как, например, старейший из национальных парков Йеллоустон, Большой Каньон или Ниагарский водопад.
Сверкающие огни Голливуда, величественные небоскребы Нью-Йорка, Дисней-Ленд, всемирно известные музеи и театры - этот список можно продолжать до бесконечности, однако, лучше увидеть собственными глазами. Окунуться в мир американской мечты и ощутить истинный дух этой великой страны можно, приобретя недвижимость в США.
Несмотря на широко обсуждаемую кризисную ситуацию с ипотечным кредитованием на рынке недвижимости США, американская экономика остается одной из самых стабильных в мире. Сравнивая возможности покупки недвижимости в Америке и Европе, надоотметить, что при равном качестве строительства, большие пространства североамериканского континента позволяют не цепляться за каждый квадратный метр так, как это происходит в Старом Свете. К тому, же возможности рынка недвижимости США позволяют выбрать различные климатические условия, широкую линию земельных участков вдоль океанского побережья, квартиры-студии с одной спальней или двухэтажные апартаменты в пентхаусах и элитные виллы с причалами для персональных яхт.
Тот, у кого стал вопрос приобрести собственность в США, или другую подобную за рубежом, долго не размышляют и останавливают свой выбор на этой стране. Ведь в стране, из которой произошел последний мировой кризис, оказавший негативное влияние на экономику мира, проблемы обнажились в ипотечном кредитовании недвижимости. В результате стоимость недвижимости США резко упала, чем стала привлекательна потенциальным покупателям, в выборе зарубежной недвижимости. Соединенные Штаты Америки, являются ведущей страной мира уже на протяжении многих лет, как в мировой экономике, так и в политике. В этой стране тесно переплелись сотни живущих на этой земле наций и народностей со своими обычаями и нравами, в том, числе коренные народы Америки, мирно сосуществуют в этой многонациональной стране. Территориально страна растянулось на шесть часовых поясов, поэтому климат в США разнообразный, например тропический на Гавайях, во Флориде, субарктический на Аляске. Покупка жилой недвижимости в США – это надежное вложение своего капитала, как в среднесрочной, так и в долгосрочной перспективе. Мы предлагаем своим клиентам, самые лучшие объекты во Флориде, Калифорнии, Нью-Йорке, других штатах и городах США. Цены на недвижимость США неизменно растут, вне зависимости от экономической ситуации в мире, и в стране.
Недвижимость в США в последнее время стала объектом пристального внимания наших соотечественников, поскольку собственность за рубежом - это отличная возможность выгодных инвестиций, ведь она имеет большой потенциал роста стоимости и с каждым годом значительно дорожает. Именно эти факторы объясняют постоянно растущий спрос на недвижимость в США, причем, особой популярностью у россиян пользуетсянедвижимость в Майами, где есть широкие возможности покупки элитных квартир и земельных участков. Квартиры и дома в Майами по стоимости сопоставимы с московскими, а по качеству превосходят их на несколько порядков. Основанный в 1870-м году, Майами в 1920-е годы город развивается особенно интенсивно, став центром контрабанды спиртного с Кубы и Багамских островов. Майами - город вечного лета (температура редко опускается ниже 18 градусов).
Роскошные пляжи простирающейся на 25 миль песчаной косы Майами-Бич привлекают огромное количество отдыхающих, а морской порт является отправной точкой для множества круизов по Карибскому морю. Центр Майами застроен современными зданиями, однако в Юго-Западном районе можно увидеть старинные дома в испанском и английском стиле. Интерес представляют коллекция европейского искусства и антиквариата, хранящаяся в Художественном Музее, и Коралловый Дворец, сооруженный из огромных коралловых блоков практически вручную энтузиастом-эмигрантом из Латвии.
Большой интерес для отечественных покупателей представляет и рынок недвижимости штата Калифорнии, где наблюдается средний рост цен на 10-15% в год. Национальный парк Йосемити; самый большой национальный парк в пустыне, Долина Смерти; «фабрика грез» Лос-Анджелиса; пляжи Малибу; столица штата мегаполис Сакраменто и многое другое делает Калифорнию действительно райским уголком, который в состоянии удовлетворить вкусы самого взыскательного покупателя.
К сожалению, для украинских граждан покупка недвижимости в США связана с множеством бюрократических процедур, поэтому имеет смысл обратиться к профессиональным посредником, работающим на рынке недвижимости Америки и Европы. Для приобретения недвижимости в США через банк необходимо внести первоначальный взнос - от 20% до 30% от стоимости недвижимости, остальное финансирует банк. Заем можно получить на срок до 30 лет.
Северная Америка представляет собой уникальный коктейль, в котором причудливым образом смешалась культура и история разных народов, уникальные природные условия и вечное стремление вперед, к достижению личного успеха и прогресса. Путешествия по ней, можно увидеть то, что не найти больше нигде, а приобретя недвижимость в США можно стать частью этой молодой и полной жизни культуры, приобщиться к «американской мечте».
Можно с полной уверенностью сказать, что недвижимость в США является одним из наиболее выгодных способов вложения денежных средств. Ни для кого не секрет насколько экономически развиты США. Территория страны весьма велика и каждый сможет найти для себя уголок по душе, от Флориды для отдыхающих, до вечно шумного Нью-Йорка. Если Нью-Йорк оптимально подходит для ведения собственного бизнеса, то Флорида просто создана для отдыха и веселья. Также можно отдыхать с шиком в Майами, хотя цены здесь подойдут не каждому. Но всегда есть способ сэкономить при покупке недвижимости в США. Речь, прежде всего, идет об инвестировании в недвижимость на начальной стадии строительства. Такое вложение средств поможет сэкономить 20% от стоимости недвижимости. А если учесть, что через год квартира или иная недвижимость станет дороже еще на 20%, то можно понять насколько такие инвестиции являются выгодными. Вполне понятно, что наличие недвижимости в США будет свидетельствовать о вашем достатке и успешности. Причем размещение недвижимости в разных штатах несет различный оттенок.
В Штатах ценится любая недвижимость, поэтому не стоит относиться пренебрежительно к вторичному рынку. Но в любом случае довольно сложно самостоятельно покупать недвижимость в США. Нужно подобрать объект и проанализировать его. Потом проанализировать договор покупки-продажи, разобраться со страхованием и налогообложением. Всё это довольно сложно для человека, не знакомого с многогранным Американским законодательством. Дело в том, что в одном штате действуют одни законы при покупке недвижимости, а в другом штате совсем другие. Лучше заранее позаботиться обо всех нюансах сделки, а лучше всего это сделать при помощи квалифицированного специалиста. Ведь если вы не уплатите какой-то налог даже случайно, вы автоматически станете злостным преступником. Помните, что ваши ошибки при уплате налогов могут привести к самым плачевным последствиям, вплоть до тюремного заключения с конфискацией имущества. Отягощается всё тем, что покупая недвижимость в США в разных штатах необходимо уплачивать разные налоги.
Типичной для США недвижимостью являются дома и квартиры. Причем она является типичной как для покупки, так и для аренды. Разумеется, необходимо обращать внимания и на офисные здания при открытии собственного бизнеса в Штатах. Лояльная система кредитования поможет вам взять кредит на понравившуюся недвижимость под выгодный процент и на длительный срок. Стандартный процент для кредитования находится в рамках 5-6%, и это при том, что срок кредита может составлять 30 лет. Как правило, кредит берут иностранцы для приобретения недвижимости на побережье. Здесь уже можно встретить роскошные апартаменты и огромные виллы. В таких местах, как правило, имеются целые архитектурные комплексы, в которых каждый найдет себе что-то по душе. Если же говорить о штатах, то особой популярностью недвижимость в США среди прибрежных штатов пользуется Майями.
Как известно, в последнее время цены на недвижимость в США сильно упали, но все мы знаем, что этот процесс не будет длиться долго и со временем цены вернутся к былому уровню и продолжат расти. Благодаря падению цен можно выгодно вложить свои средства и получить через пару лет весьма приличную прибыль. Даже если у вас сейчас нет денег на роскошный особняк, то даже покупка обычной квартиры-студии поможет вам обогатиться. Хотя, как уже говорилось, система кредитования открыта для всех и может упростить вашу жизнь при выборе и покупке недвижимости.
Покупка недвижимости в США
Приобретение недвижимости иностранцами в США проходит под контролем специализированного агентства, называемого Title Company, от составления договора купли-продажи до завершения сделки – closing. Эта компания передает документы о праве собственности покупателю, а продавцу деньги за покупку. Покупатель становится полноправным владельцем недвижимости после полной оплаты сделки, дополнительных расходов, налогов, выплат по ипотеке (если есть).
Собственно дополнительные расходы укладываются в 2% от общей стоимости недвижимости и включают проверку объекта на юридическую чистоту, оплату услуг адвоката, и т. д.
После подбора необходимого объекта недвижимости, обсуждения сроков и формы оплаты составляется договор купли-продажи Real Estate Purchase contract. Покупатель выплачивает депозит 10 000$. Регистрация права собственности занимает около 60 дней. Если вы планируете воспользоваться дополнительным финансированием, следует подать в банк все необходимые документы. Необходимо также провести Physical Inspection, этим занимается профессионал, а услуга стоит 350$. После выдачи банком документа, подтверждающего согласие выдать покупателю ипотечный кредит, нужно застраховать недвижимость. Покупатель выплачивает оставшуюся сумму, а продавец передает ключи.
Завершение сделки называется closing statement и происходит в присутствии нотариуса. В тот же день сделка должна быть зарегистрирована в специальном районном отделе регистрации. право собственности подтверждается специальным документом – Title.
Владелец имеет право продать недвижимость, а также сдать ее в аренду, передать по наследству.
Налога на покупку/продажу во Флориде нет. В целом же, налог на доход от продажи может составить от 8% до 15% в зависимости от суммы дохода.
Ежегодный налог на недвижимость составляет 2%, это приблизительная цифра, так как она отличается в разных округах. Кроме того, если Вы владелец недвижимости в жилом комплексе, предстоит выплачивать ежемесячные расходы по ее содержанию, включающие в себя также оплату за содержание комплекса.
Вид на жительство
Вид на жительство (green card) можно получить после 5 лет работы в стране, или женившись на гражданине США, либо через приобретение собственного бизнеса в США. Обладатели green card не обязаны становиться гражданами США – они могут и пожизненно оставаться в статусе постоянного жителя Америки.
Факт владения недвижимостью в США является лишь основанием для обращения за визой (ведь если нет основания, то вопрос даже и рассматривать не будут). Однако, в случае подачи заявления на green card по другим основаниям, приобретение дома может быть принято во внимание как фактор финансовой стабильности заявителя. Никакого юридического права на визу не возникает, однако, как правило, владельцы недвижимости получают мультивизу в США на 1-2 года. Но если человек вызовет какие-либо подозрения у консульской службы - визу не дадут.
Имеется специальная программа для иностранных инвесторов для получения вида на жительство в США. В этом случае необходимо инвестировать в американскую экономику от $500 тыс. до $1 млн. в зависимости от штата и города, а также предоставить работу не менее 10 гражданам США на протяжении не менее 2-лет, в течение которых идёт оформление green card.
Если покупатель имеет свою компанию в Украине, где работает не менее 15-20 человек, он может претендовать на бизнес визу, которая открывается для топ-менеджеров международного класса и может быть конвертирована в green card через год при условии создания рабочих мест и реального функционирования бизнеса. Вид бизнеса определяет количество работников.
В штате Флорида есть две уникальные государственные программы. Согласно первой иностранцу необходимо инвестировать $500 тыс. на срок 5 лет с гарантированным возвратом, и тогда он получает green card. Но конкретный уровень доходности никто не гарантирует (доходы могут быть, а могут и не быть - на эти средства строятся преимущественно объекты социального назначения). Согласно второй программе для получения green card необходимо инвестировать $1 млн. в два роскошных апартамента (2 и 3 спальные) в кондо-отеле во Флориде (уже построенном и работающем с определенной нормой прибыли). Инвестор получает прибыль от сдачи апартаментов в аренду. Но количество квот весьма ограничено.
Пребывание в стране не должно превышать 6 месяцев. Исключением может быть приобретение коммерческой недвижимости, которой иностранец должен управлять, т.е. сделать ее объектом бизнеса. Если средства ограничены, до получению вида на жительство можно снимать дом за $1000/месяц а после получения green card коммерческую недвижимость можно продать и средства использовать для приобретения дома и бизнеса.
Одним из способов более быстрого получения вида на жительство в США является владение собственным бизнесом. Это можно сделать, купив его или открыв. Любая компания может стать спонсором для получения деловой визы «L-1» или green card. Рабочий статус «L-1» сотрудника или владельца компании будет предоставляться на срок от 1 до 7 лет, в этот период можно получить и green card. Для членов семьи может быть открыта виза «L-2» – то есть для сопровождающих (по ней можно жить, учиться, но не работать). Для того чтобы фирма могла помочь вам получить рабочий статус «L-1», она должна быть связана с другой иностранной компанией каким-либо образом. В данном случае такой связью будет претендент, если у него есть бизнес в другой стране. Для преодоления всех формальностей понадобится помощь квалифицированного юриста.
Как только формальности с открытием улажены, компания подает заявление на предоставление рабочего статуса «L-1» в офис миграционной службы США. После этого надо подать заявление на получение въездной визы «L-1» в консульство США. Заявление на предоставление вида на жительство для владельца, исполнительного директора или менеджера международной компании – самый быстрый путь к получению грин-карты. Такие лица как правило становятся постоянными жителями США до истечения трехгодичного срока действия статуса «2L-1». Процесс оформления грин-карты может занять до года.
Что касается самой компании, то наиболее выгодным профилем деятельности будет поиск и покупка участка земли для строительства дома. Для получение вида на жительство надо продемонстрировать, что компания функционирует: будет строить дом на выбранном участке земли. Если вносится только часть средств на строительство, а оставшуюся часть вносит банк, у претендента на получение вида на жительство начинается кредитная история на территории США. После постройки дома можно продать его самому себе, используя банковскую ссуду, и кредитная история пополнится еще одной записью. Таким образом, к тому моменту, когда можно будет получать вид на жительство, уже будет недвижимость в США, богатая кредитная история, действующий бизнес с нормальным оборотом. Все это сделает процесс получения вида на жительство гораздо более быстрым и легким.
Гражданство
Сам порядок получения гражданства включает три стадии: подачу заявления, прохождение интервью, клятву на верность США. Срок оформления зависит от количества заявителей, и в настоящее время в большинстве своем весь процесс занимает минимум один год. Для того чтобы получить право подачи заявления, необходимо прожить в стране минимум 5 лет в статусе постоянного жителя США. А так как весь процесс занимает много времени, можно подать заявление за 3 месяца до истечения этих 5 лет. Если green card была предоставлена на основании брака с гражданином США, то можно подавать заявление на гражданство через 3 года. В случае развода, раздельного проживания или смерти одного из супругов нужно ждать положенные 5 лет.
Если интервью прошло удачно, назначат дату церемонии дачи клятвы – вместе с другими заявителями. После клятвы заявитель становится полноценным гражданином США, получает свидетельство о гражданстве «Сертификат о натурализации» (Naturalization Certificate). Сразу после натурализации он может обратиться за паспортом США.
Некоторые люди не могут получить гражданство США в течение определенного периода или даже никогда. Лишаются права получения гражданства в течение определенного срока лица, которые в течение 5 лет (3 лет – для обладателей green card на основании брака с гражданином США) совершили правонарушения.
Как правило, лишение права на гражданство основано на осуждении за уголовное преступление. Особенно это относится к наркопреступлениям: почти все нарушения закона, имеющие отношение к наркотикам (включая употребление), лишают права на гражданство, за исключением единичного случая хранения максимум 30 граммов марихуаны. Иногда преступления, совершенные более 5 лет назад, также не позволят стать гражданином США. Некоторые тяжкие преступления, совершенные в любое время, могут навсегда лишить прав на гражданство (убийства, преступления с применением насилия, провоз и распространение наркотиков, нелегальная торговля оружием)
