США будут благоприятствовать иностранным инвесторам в сфере недвижимости

В своем недавнем заявлении, размещенном на официальном сайте Белого дома, президент США Барак Обама рассказал о переменах, которые ожидают в ближайшее время рынок недвижимости для иностранных инвесторов. Об этом сообщает сайт  компании Lagret Real Estate

В общем и целом послание Обамы является приглашением «приехать и остаться». Это не очень популярный призыв в самих США, но эта политика позволит привлечь 5-11 миллионов новых мигрантов, которые будут нуждаться в жилье. Это позитивно отразится на рынке недвижимости. Для иностранных инвесторов повышенный запрос, растущая стоимость жилья и его аренды делают владение недвижимостью в США все более и более привлекательным.

В последнее время иностранные заемщики с трудом получали ипотечные кредиты в Америке, отмечает Обама. Недавно правительство США «оказало давление» на национальные банки и кредитные компании с призывом ослабить слишком строгие требования для заемщиков и ввести более низкие ставки по кредитам. Сегодня международные инвесторы в недвижимость уже могут воспользоваться ипотечными кредитами в банках США и таких компаниях, как Rental Home Financing, которые предоставляют иностранцам ипотечные кредиты на большую часть cуммы для аренды даже таких объектов недвижимости, как многоквартирные дома.  

Система налогообложения оффшорных фирм, задействованных в индустрии покупки недвижимости, также будет более лояльной, по словам президента США. А Индивидуальные пенсионные счета (IRA) позволяют накапливать средства на пенсию вложением денег в недвижимость, и при этом иметь отсрочку по налоговым платежам и даже возвраты «такс фри».

Барак Обама также обратил внимание на то, что в стране введены новые правила и системы контроля мошенничества в сфере ипотечных кредитов. Теперь возможные риски будут предотвращены, что сделает рынок более безопасным для инвесторов. Наиболее привлекательными в данный момент для иностранных инвесторов были обозначены такие города, как Нью Йорк, Чикаго и Майами.

Мы продолжим следить за новостями по данному вопросу и будем оперативно освещать их на нашем портале.

Источник:http://www.homesoverseas.ru/news/SSHA_budut_blagoprijatstvovat_inostrannym_investoram_v_sfere_nedvizhimosti

США приостанавливает выдачу «инвесторских» виз EB-5 для жителей Континетального Китая.

Причиной тому – настоящий «бум» заявок на данный тип визы со стороны жителей Континетального Китая. Данное решение правительства Америки не коснется представителей других стран, включая Россию.

Виза ЕВ-5 позволяет иностранным гражданам и их семьям получить грин-кард при условии инвестиций в размере 500 тыс. долл. в официально одобренные рабочие проекты на территории «целевых регионов занятости» США. Главной целью этих так называемых «Региональных центров» является создание новых рабочих мест – минимум 10 на каждого из инвесторов. Именно этот фактор тщательно проверяется правительством Америки. При соблюдении всех условий получатели ЕВ-5 имеют право постоянно проживать в США, сообщает британский портал The Move Channel. 

Данная программа пользуется огромной популярностью и привлекает серьезные капиталы в США. Среди новых одобренных инвестиционных проектов – роскошный отель Resorts World в Лас Вегасе, который был отмечен официальным сайтом EB5Select.com. Первая фаза строительства отеля на 3000 номеров принесет экономике страны 4 млрд. долл и предоставит иностранным инвесторам возможность создать 4500 рабочих мест и, конечно, получить желанные визы ЕВ-5.

30 cентября закончился фискальный год – период распределения виз ЕВ-5 (который длится с 1 октября по 30 сентября). Данные показали, что за прошедший период, впервые с момента введения ЕВ-5 в 1999-м, их выдача достигла ежегодного лимита в 10 тысяч. В данный момент рассмотрения ожидает еще около 12 тысяч заявок, несмотря на то, что лимит 2014 года уже исчерпан.

Сотрудники иммиграционной полиции обещают одобрить 75% заявок, однако предупреждают, что лимит по выдаче виз ЕВ-5 гражданам Континентального Китая исчерпан до конца календарного 2014 года и может быть заметно ограничен в 2015 году. Данные о новых квотах для жителей Китая поступят к июлю 2015 года.

По сравнению с 2007 годом количество заявок на американские визы ЕВ-5 выросло на 700%, и только в прошлом году доля распределения данного типа виз на граждан Китая составила 80%.

Китай стал очень активным участником рынков недвижимости по всему миру, вложив за 12 месяцев к марту 2014 года 22 млрд. долл. в недвижимость США – самую высокую сумму, потраченную когда-либо иностранными инвесторами на американском рынке недвижимости.

MarketWatch Videos

MarketWatch Videos | RBI

Real Estate Legal Questions

Maryland Legal Answers provided by GCAAR 

The answers provided here are the opinions of the authors, are for informational purposes. No purpose of providing a legal advice, but rather providing a general statement of law. No lawyer/client relationship is - or will be - established as a result of the material which follows.Readers are encouraged to retain their own counsel for their specific questions. Answers may have been edited for formatting purposes.

Question: Is the Montgomery County REA disclosure addendum
required in an estate sale situation where the seller is an heir of the
estate?

Answer: Yes. Although an estate seller is exempt by statute from
providing a Maryland Residential Property Disclosure and Disclaimer
Statement (GCAAR Form 912) under Section10-702 of the Real
Property Article of the Annotated Code of Maryland (transfer by
a fiduciary in the course of administration of a decedent's estate),
the disclosures and representations contained in the Government
Regulations, Easements and Assessments Disclosure and Addendum
(GCAAR FORM 900) apply to all sellers and thus are required in
Montgomery County sales.

Question: In the Home Inspection Contingency, if a Buyer requests
a closing cost credit in lieu of repair, can the Seller under Paragraph
2.A.c. cancel the contract on the 3rd day following the delivery of
the request for the closing cost credit unless the Buyer withdraws
the closing cost request?

Answer: No, If the parties have agreed to the terms of Paragraph 2 ("Home inspection contingency") of the Addendum of Clauses (GCAAR Form 1332) and Buyer has provided a copy of the report and Home Inspection Notice (GCAAR Form 1344) to Seller requesting a credit pursuant to subparagraph A, Seller may only either accept the offer contained in that Notice or make another offer. If Seller makes another offer and Buyer accepts it, the parties are bound. If Buyer counters Seller's offer, Seller may then at that time deliver notice that the contract will become void at 9 p.m. on the 3rd day following Delivery, unless the Buyer delivers to the Seller notice of acceptance of the last delivered offer. If Buyer does not accept Seller's prior offer within that time, the contract is then void.

Question: Is "hard money" financing considered cash or
conventional? Does an offer that is "not contingent on financing"
imply that the buyer will purchase the property even if the "hard
money" financing is not available?

Answer: Hard money financing is neither a conventional loan nor
cash. A "hard money" loan is typically issued by a private investor or company. Interest rates are typically higher than conventional loans because of the higher risk taken by the lender. Typically borrowers
use hard money loans when they would/could not qualify for a conventional loan. If there is no financing contingency, the buyer must purchase the property whether or not they qualify for a loan, hard
money or otherwise. I If they were unable to secure a loan, they would need to purchase the property with cash.